Planujesz postawić garaż blaszany i zastanawiasz się, jak blisko granicy działki możesz go usytuować? Przepisy budowlane precyzyjnie określają minimalne odległości – zazwyczaj jest to 3 metry od granicy, a w niektórych przypadkach 1,5 metra, jeśli ściana nie ma okien ani drzwi.
Są jednak wyjątki, na przykład dla małych garaży do 35 m² czy budynków na działkach o specyficznych warunkach. Niedostosowanie się do regulacji może skutkować koniecznością przestawienia garażu, a nawet problemami prawnymi.
Jakie zasady obowiązują w 2025 roku i czy istnieją sposoby na odstępstwa? Sprawdź, co warto wiedzieć, zanim wybierzesz miejsce na swój blaszak.
Minimalna odległość garażu blaszanego od granicy działki według przepisów
Minimalne odległości garażu blaszanego od granicy działki reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2019 poz. 1065 ze zm.).
Zgodnie z przepisami, odległość garażu blaszanego od granicy działki powinna wynosić:
- 3 metry, jeśli ściana garażu jest pełna (bez okien i drzwi),
- 4 metry, jeśli garaż posiada okna lub drzwi skierowane w stronę sąsiada.
Jednak istnieją wyjątki, które pozwalają na postawienie garażu bliżej granicy działki:
- 1,5 metra od granicy, jeśli taką możliwość przewiduje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy, a działka jest wąska (mniej niż 16 metrów szerokości),
- Bezpośrednio na granicy, jeśli przewidują to lokalne przepisy albo garaż przylega do innego budynku na sąsiedniej działce.
Przed budową warto sprawdzić MPZP w urzędzie gminy lub miasta, ponieważ może on zawierać inne wytyczne dotyczące odległości budynków gospodarczych i garaży od granicy działki.
Czy zgoda sąsiada pozwala na budowę garażu w granicy?
Sama zgoda sąsiada nie wystarcza, aby postawić garaż blaszany w granicy działki. A co się stanie, kiedy sąsiad sprzeda dom i nowy właściciel nie będzie chciał budynku w granicy ze swoją działką? Przepisy budowlane są nadrzędne i określają minimalne odległości budynków od granicy. Zgoda sąsiada może pomóc w uniknięciu ewentualnych konfliktów, ale nie zastępuje wymogów prawnych.
Jeśli chcesz postawić garaż w granicy działki, muszą być spełnione dwa warunki:
- MPZP lub warunki zabudowy muszą to dopuszczać – jeśli lokalne przepisy pozwalają na taką zabudowę, można postawić garaż przy samej granicy.
- Zachowana musi być ciągłość zabudowy – jeśli sąsiad ma już garaż przy granicy, można postawić swój bezpośrednio przy nim.
Jeśli MPZP nie pozwala na budowę garażu w granicy, to nawet pisemna zgoda sąsiada nie zmienia sytuacji – konieczne byłoby uzyskanie odstępstwa od przepisów budowlanych od organu administracji architektoniczno-budowlanej (starostwa powiatowego lub urzędu miasta).
Zanim zdecydujesz się na budowę blisko granicy, najlepiej skonsultować się z urzędem, aby uniknąć ryzyka konieczności przesunięcia garażu lub jego rozbiórki w przyszłości.
