Stawiasz garaż blaszany? Zanim zamówisz konstrukcję, sprawdź, jakie przepisy obowiązują w 2025 roku. Czy nadal możesz postawić go bez pozwolenia? Jakie są ograniczenia dotyczące wielkości i lokalizacji? Prawo budowlane się zmienia, a brak zgodności z przepisami może skutkować nieprzyjemnymi konsekwencjami, od nakazu rozbiórki po kary finansowe. Kluczowe są kwestie zgłoszenia, odległości od granicy działki i ewentualnych dodatkowych wymagań, zwłaszcza jeśli garaż ma pełnić funkcję inną niż tylko schowek na samochód. Sprawdź, co musisz wiedzieć, by uniknąć problemów i legalnie postawić blaszak.
Czy na garaż blaszany trzeba mieć pozwolenie w 2025 roku?
W 2025 roku garaż blaszany można postawić bez pozwolenia, ale tylko w określonych przypadkach. Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2 i 16 ustawy Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682 ze zm.), budowa wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, wiat, garaży i altan o powierzchni zabudowy do 35 m² nie wymaga pozwolenia, a jedynie zgłoszenia. Dodatkowo, łączna liczba takich obiektów na działce nie może przekroczyć dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.
Jeśli garaż ma większą powierzchnię niż 35 m² lub planujesz postawić ich więcej, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.
Kiedy na garaż blaszany wymagane jest pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na garaż blaszany będzie wymagane w następujących sytuacjach:
- Gdy powierzchnia zabudowy przekracza 35 m² – jeśli garaż ma np. 40 m², nie wystarczy zgłoszenie, trzeba uzyskać pozwolenie na budowę.
- Jeśli na działce znajduje się już maksymalna liczba obiektów zgłoszeniowych – jeśli na działce (do 500 m²) stoją już dwa budynki gospodarcze, kolejne wymagają pozwolenia.
- Gdy garaż ma być związany trwale z gruntem – w przypadku wylania fundamentów i zakotwienia garażu w sposób stały, może być traktowany jako obiekt budowlany wymagający pozwolenia.
- Jeśli lokalne przepisy planistyczne tego wymagają – warto sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzję o warunkach zabudowy, ponieważ mogą one nakładać dodatkowe ograniczenia.
- Gdy garaż jest budowany na obszarze chronionym – w strefach ochrony konserwatorskiej lub obszarach Natura 2000 mogą obowiązywać inne przepisy, wymagające uzyskania pozwolenia.
Przeczytaj też nasz tekst: Jak zgłosić budowę garażu i nie wpaść w pułapkę przepisów?
Jakie są minimalne odległości garażu blaszanego od granicy działki sąsiada?
Przepisy dotyczące lokalizacji garażu blaszanego na działce reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2019 poz. 1065, ze zm.).
Zgodnie z tymi przepisami minimalne odległości garażu blaszanego od granicy działki wynoszą:
- 4 metry, jeśli ściana garażu ma okna lub drzwi skierowane w stronę sąsiedniej działki,
- 3 metry, jeśli ściana garażu jest pełna, bez otworów okiennych i drzwiowych.
Jednak istnieją wyjątki, które pozwalają na zmniejszenie tych odległości:
- Do 1,5 metra od granicy działki, jeśli taką możliwość dopuszcza Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub jeśli garaż został zgłoszony jako budynek gospodarczy do 35 m², a działka ma szerokość mniejszą niż 16 metrów.
- Bezpośrednio przy granicy, jeśli obie sąsiadujące działki są zabudowane i garaże przylegają do siebie lub jeśli MPZP dopuszcza taką możliwość.
Więcej o odległościach przeczytasz na: Jak blisko granicy działki można postawić garaż blaszany?
Warto przed budową sprawdzić lokalne przepisy, bo w niektórych gminach obowiązują inne regulacje, np. dotyczące estetyki lub harmonii zabudowy. W przypadku braku MPZP można wystąpić o warunki zabudowy, które określą dopuszczalne odległości.
W jakich przypadkach można postawić garaż blaszany bez formalności?
Nie zawsze konieczne jest składanie zgłoszenia czy uzyskiwanie pozwolenia na garaż blaszany. Można go postawić bez formalności, jeśli spełnia następujące warunki:
- Jest tymczasową konstrukcją – jeśli garaż ma charakter tymczasowy i nie jest trwale związany z gruntem (np. nie ma fundamentów), można go postawić na maksymalnie 180 dni bez zgłoszenia. Po tym czasie należy go rozebrać lub dokonać zgłoszenia.
- Stoi na działce rolnej lub leśnej, gdzie nie obowiązuje MPZP zabraniający tego rodzaju obiektów.
- Nie przekracza 35 m² powierzchni zabudowy, a na działce nie ma już więcej niż dwóch takich obiektów na każde 500 m² powierzchni. Sprawdź jakie garaże możesz postawić na zgłoszenie.
- Jest stawiany na działce należącej do tej samej osoby – jeśli garaż miałby stanąć na cudzej działce (np. wynajętej), konieczne jest zgłoszenie lub pozwolenie.
Choć w wielu przypadkach można uniknąć formalności, warto pamiętać, że nadzór budowlany może przeprowadzić kontrolę i zażądać udowodnienia, że garaż spełnia wymagania zwolnienia z obowiązku zgłoszenia lub pozwolenia. Jeśli masz wątpliwości, zawsze warto skonsultować się z urzędem, aby uniknąć problemów prawnych.
Co grozi za postawienie garażu blaszanego bez zgłoszenia?
Postawienie garażu blaszanego bez zgłoszenia, jeśli jest ono wymagane, może zostać uznane za samowolę budowlaną. Konsekwencje takiego działania reguluje Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682 ze zm.) oraz Kodeks wykroczeń (Dz.U. 2022 poz. 2151).
1. Nakaz rozbiórki garażu
Zgodnie z art. 48 ust. 1 Prawa budowlanego, w przypadku stwierdzenia samowoli budowlanej powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może nakazać rozbiórkę obiektu. Dotyczy to sytuacji, gdy garaż został postawiony:
- bez zgłoszenia lub pozwolenia na budowę (jeśli było wymagane),
- niezgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzją o warunkach zabudowy,
- z naruszeniem przepisów dotyczących minimalnych odległości od granicy działki.
Jeśli inwestor nie zastosuje się do decyzji o rozbiórce, może zostać wszczęte postępowanie egzekucyjne, a jego koszty ponosi właściciel garażu.
2. Możliwość legalizacji samowoli budowlanej
W niektórych przypadkach istnieje możliwość legalizacji garażu. Proces ten opisuje art. 49 Prawa budowlanego i wymaga spełnienia kilku warunków:
- Garaż musi być zgodny z przepisami o warunkach technicznych, np. zachowywać minimalne odległości od granicy działki.
- Należy przedstawić dokumenty techniczne, w tym projekt garażu, oraz opłacić opłatę legalizacyjną.
Więcej o legalizacji garażu blaszanego przeczytasz w naszym osobnym tekście: Legalizacja samowoli budowlanej garażu — kiedy i jak to zrobić?
Wysokość opłaty zależy od rodzaju obiektu. Dla budynków gospodarczych i garaży opłata legalizacyjna wynosi 2500 zł (zgodnie z załącznikiem do Prawa budowlanego). Jeśli garaż przekraczałby dopuszczalne wymiary lub był trwale związany z gruntem, kwota mogłaby być wyższa.
3. Kara grzywny za samowolę budowlaną
Jeśli garaż został postawiony bez wymaganych formalności, inspektor nadzoru budowlanego może zgłosić sprawę do sądu. Zgodnie z art. 90 Prawa budowlanego, za samowolę budowlaną grozi grzywna, kara ograniczenia wolności, a nawet kara pozbawienia wolności do 2 lat – choć w praktyce najczęściej kończy się na grzywnie.
Dodatkowo, zgodnie z art. 48 Kodeksu wykroczeń, za prowadzenie budowy bez zgłoszenia można otrzymać mandat do 5000 zł.
4. Dodatkowe konsekwencje
Postawienie garażu blaszanego bez zgłoszenia może również prowadzić do innych problemów:
- Brak możliwości podłączenia instalacji elektrycznej – dostawcy energii mogą wymagać dokumentów legalizujących obiekt.
- Problemy przy sprzedaży nieruchomości – nielegalnie postawiony garaż może utrudnić sprzedaż działki lub domu.
- Konflikty z sąsiadami – jeśli garaż narusza przepisy dotyczące odległości od granicy działki, sąsiad może zgłosić sprawę do nadzoru budowlanego.
Najlepszym sposobem na uniknięcie konsekwencji jest wcześniejsze sprawdzenie przepisów i dokonanie zgłoszenia w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Jeśli garaż spełnia warunki zwolnienia z pozwolenia, wystarczy tylko zgłoszenie – które jest prostą formalnością. W przeciwnym razie warto rozważyć legalizację lub zmianę lokalizacji garażu, aby dostosować się do obowiązujących przepisów.
Zobacz inne artykuły na naszym blogu
Jakie dodatki możemy wykonać w garażu blaszanym?
Garaż blaszany to świetna baza, którą możesz dostosować do swoich potrzeb. Chcesz mieć w nim warsztat? Przydadzą się solidne półki, […]
Dlaczego garaże blaszane to wciąż jeden z najlepszych wyborów?
Choć na rynku nie brakuje rozwiązań nowoczesnych i designerskich, garaże blaszane nadal cieszą się niesłabnącą popularnością – i nie bez […]
Jak zapewnić skuteczną wentylację w garażu blaszanym i dlaczego nie możesz jej pominąć?
Blaszak, choć praktyczny i tani, ma jedną poważną wadę – szybko się nagrzewa, błyskawicznie wychładza i łatwo gromadzi wilgoć. Dodaj […]
